Saviez-vous qu’investir dans un logement locatif intermédiaire (LLI) peut vous permettre de bénéficier d'une TVA réduite à seulement 10 % et d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pouvant durer jusqu'à 20 ans ?
Cette forme d’investissement immobilier présente des avantages fiscaux particulièrement attractifs pour les investisseurs particuliers, à condition de respecter certaines conditions.
Voici ce qu’il faut retenir.
Le dispositif du logement locatif intermédiaire (LLI) a été pensée pour encourager les investissements dans des logements destinés à des ménages aux revenus modérés, dans des zones tendues où la demande locative est forte. Concrètement, investir en LLI vous donne accès à des avantages fiscaux spécifiques et significatifs :
Un taux avantageux comparé aux 20 % habituellement appliqués à l’immobilier neuf.
qui peut atteindre jusqu’à 20 ans selon la commune où se situe votre bien immobilier.
sur les loyers perçus
à celui d’un bien classique du fait de l’utilisation de matériaux à plus faible coût pour la construction
Bien que l’on puisse investir en LLI avec toute forme de personne morale, la SCI (Société Civile Immobilière) est la plus prisée pour un investissement locatif. Cette structure juridique présente de nombreux avantages pour la gestion et la transmission. Voici lesquels :
La structure de la SCI permet :
Il est possible d’investir dans le logement meublé avec le dispositif du LLI, via une SARL de famille ou SCI à l’IS, qu’il s’agisse d’un bien meublé classique ou bien en résidence de services.
Les conditions d’éligibilité restent les mêmes, à savoir que le bien doit être situé dans une commune avec 25 % de logements sociaux ou bien compris dans un ensemble immobilier avec 25 % de logements sociaux.
Le calcul du loyer d’un logement LLI en meublé diffère légèrement de celui d’un bien nu puisqu’il faut prendre en compte le coût d’achat des meubles.
Le décret n°2024-776 du 8 juillet 2024 définit le plafond des meubles à 50 € TTC pour les studios et T1 bis, puis augment de 14.6 € TTC pour chaque pièce supplémentaire.
En investissant dans le logement meublé, vous pouvez bénéficier du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). De ce fait, selon le montant de vos revenus, vous serez assigné :
Pour les revenus inférieurs à 77 000 € / an, abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives
Amortissement du bien immobilier et déduction de certaines charges (frais de notaire, intérêts d’emprunt, charges de copropriété, etc.)
